🏠 Cada vez más parejas en Puerto Rico compran casas sin casarse, una tendencia que abre oportunidades, pero también plantea retos legales y financieros que deben aclararse antes de firmar la escritura. 💳 Para obtener un préstamo hipotecario conjunto, los bancos evalúan el historial crediticio, deudas e ingresos de cada participante, y ambos quedan responsables del préstamo, aunque solo uno aparezca en el título de propiedad. 📄 La participación en la propiedad debe definirse por acuerdo entre las partes. No necesariamente es 50/50: quien aporte más puede tener un porcentaje mayor, y solo lo que aparece en la escritura otorga derechos legales de propiedad. ⚖️ Si la pareja se separa, no hay sociedad de gananciales. Cada uno mantiene su porcentaje y debe acordar la venta o refinanciamiento del préstamo. 💔 En caso de fallecimiento, las parejas no casadas no tienen derechos automáticos de herencia entre sí; cada uno conserva su participación y los bienes se heredan según la ley si no hay testamento. 💬¿Qué acuerdos considerarías importantes antes de firmar una escritura conjunta? Fuente: El Vocero

🏦 El cierre del gobierno de Estados Unidos paralizó los préstamos hipotecarios de programas federales como Rural Housing y del Departamento de Vivienda (HUD). 📉 Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, cientos de compradores que esperaban aprobación final de sus préstamos están “en el limbo”, mientras la Asociación de Bancos de Puerto Rico aclaró que los atrasos se deben a la falta de personal en agencias federales, no a los bancos locales. 🏢 Los efectos también alcanzan a las pequeñas y medianas empresas: unos $2,500 millones en préstamos de la SBA se mantienen congelados, afectando a miles de negocios que dependen de ese financiamiento para operar. 👷‍♂️ Además, empleados federales en la isla que estaban tramitando hipotecas no pueden completarlas hasta regresar a sus funciones, pues sus ingresos están detenidos temporalmente. 📆 Por ahora, no se han visto atrasos en pagos de hipotecas, pero los expertos advierten que si el cierre se extiende más allá de mediados de noviembre, podría comenzar a notarse un alza en la morosidad. 💰¿Te pilló el shutdown en medio de una transacción hipotecaria? Fuente: El Nuevo Día

🏘️ De un total aproximado de 1.5 millones de unidades de vivienda que existen en Puerto Rico, solo unas 331,101 propiedades (22.07%) mantienen una hipoteca activa, según un análisis de la firma de consultoría y análisis V2A Consulting, comisionado por la Asociación de Bancos de Puerto Rico (ABPR). 📊 La cifra de hipotecas vigentes se ha mantenido relativamente estable desde el 2014, cuando las unidades de vivienda hipotecadas ascendían a aproximadamente 353,523. 💼 La presidenta de la ABPR, Zoimé Álvarez Rubio, explicó que el sector de bienes raíces no solo enfrenta el problema de las altas tasas de interés y la falta de inventario, sino que tampoco se están desarrollando suficientes proyectos de vivienda nueva que fomenten las solicitudes de préstamos hipotecarios. 🏡 “Estamos hablando de que Puerto Rico tiene un 70% de las unidades de vivienda que ya están saldas o están en una economía informal que no tienen hipoteca porque no cualifican para hipoteca”, indicó Álvarez Rubio. ¿Has tenido problemas en adquirir una propiedad? Fuente: El Nuevo Día

¿CUÁNDO ES EL MOMENTO INDICADO PARA COMPRAR CASA? 🤵‍♂️💍👰‍♀️Si estás recién casado o tienes planes de casarte, lo mejor es que esperes al menos un año antes de comprar una casa con tu pareja, sugiere Dave Ramsey, fundador y CEO de Ramsey Solutions, una empresa de asesoría financiera con sede en Tennessee.  ✍️“No hay nada de malo en alquilar, y ya hay suficientes decisiones y cambios importantes durante esta etapa de la vida. Además, puedes tomarte ese tiempo para determinar qué tan cerca quieres vivir de tus suegros”, escribió Ramsey en un post de Facebook.  👩‍❤️‍👨En otro post en la página de la empresa, Ramsey recomienda casarse antes de comprar una casa en pareja. “No te recomendaría que compraras una casa con alguien con quien no te has casado”, pues si te separas, podría ser sumamente complicado, apuntó el también autor. ⏰“Espera hasta después de la boda para comprar una casa. E incluso entonces, espera aproximadamente un año más. Comprar una casa es la decisión de vida más importante (y más costosa) que la mayoría de las personas toman en su vida. Tómese un tiempo para disfrutar de estar casados y conocerse mejor por un tiempo”, recomienda el experto.  📝Al momento de estar listos para comprar, Ramsey sugiere que cada uno haga una lista de deseos de lo que quisiera en su casa para encontrar las cosas que tienen en común. Incluye ubicación, cantidad de cuartos, patio, entre otros. La idea es tener claro qué desean ambos.  💰Encuentra una casa cuyo pago sea solo el 25% de sus ingresos, ya que comprar una casa fuera de tu presupuesto hará que sea más difícil mantenerla de por vida. Por esto, es importante sacar las emociones del proceso. Y si no se ponen de acuerdo en la propiedad que desean, debes estar abierto a posponer el proceso de compra para no afectar tu matrimonio.  🏘️Por último, Ramsey recomienda dejar que tu agente de bienes raíces sea tu mediador en el proceso de compra, por lo cual debe ser una persona en la que confíes.  ¿Qué te parecen estos consejos? ¿Sumarías otra sugerencia?